Приложение №1 к договору подряда по комплексному ремонту квартиры. Предварительная смета ремонта квартиры, площадью 86 м.кв., в каркасно-блочном (монолитно-каркасном) доме по Сморговскому тракту, 7 в г. Минске. (По дизайнпроекту)

Демонтажные работы:

Расширение дверного проёма, ведущего в кухню 30 у.е.

Демонтаж двух стен из блоков 100 у.е.

Возведение перегородок:

Из газосиликатных блоков 18 м.кв. на 10 у.е. равно 180 у.е.

Сантехнические работы:

Точки: 2 умывальника, ванная, стиральная машина, сушильная машина, посудомоечная машина, душ-биде, бойлер, 2 унитаза. 10 точек на 40 у.е. равно 400 у.е.

Полотенцесушитель  60 у.е.

Штробление 10 у.е. метр погонный. Пока сложно сказать, сколько будет метров: около 12 м.пог. Итого 120 у.е.

Установка арматуры инсталляции без крепления унитаза. 2 шт на 30 у.е. равно 60 у.е. (Справочно)

(Установка сантехпосуды будет считаться отдельно по договорённости в зависимости от самой посуды. Всего по установке посуды от 180 до 240 у.е.)

Итого от  760  до 820  у.е.

Штукатурные работы

Надо посмотреть с правилом, может где надо подтянуть примыкания штукатурным раствором (например, под напольный плинтус, под потолочный плинтус, примыкания дверного наличника к стенам). Это будет считаться по 5 у.е. за метр погонный. Будем Вам всё показывать.

Штукатурить некоторые стены, возможно, придётся плиточнику по маякам. (9 у.е. за м.кв.)

Штукатурка стен из блоков по маякам (вновь возводимая) 36 м.кв. на 9 у.е. равно 324 у.е.

Штукатурка дыр после демонтажа стен 80 у.е.

Выравнивание проёма под аквариум 80 у.е.

Итого по штукатурке: от 600 до 1000 у.е.

Электромонтажные работы:

Установка одной розетки или выключателя - 7у.е. (если блок идёт из 4 розеток, то каждая считается в отдельности). Включает заделку штроб, укладку кабеля и конечную установку фурнитуры. Плюс фиксировано 200 у.е. за штробление. Электроточка в гипсокартоне считается 5 у.е. за шт. Всего будет около 100 точек на 7 у.е. равно 700 у.е. + светильники в гипсокартоне (Примерно 22 шт на 5 у.е. равно 110 у.е.) Навеска светильников – отдельно. Разводка кабеля под светильники в натяжном потолке также по 5 у.е. за точку (около 9 шт. на 5 равно 45 у.е.)

Итого: около  1055 у.е.

Гипсокартонные и др. работы:

Потолок в один уровень (имеется ввиду площадь, занимаемая гипсокартонном на потолке, если смотреть на него снизу) около 30 м.кв. на 10 у.е. равно 300 у.е. (плюс монтаж вентиляции внутри гипскартона 25 у.е.)

Монтаж простого прямого торца гипсокартона на кухне, коридоре и в спальне (в т.ч. и ниша для карниза) около 42,5 м.пог. на 10 у.е. равно 425 у.е.

Установка подоконников на балконе по 30 у.е. за сегмент прямого участка до стыка. 3 сегмента на 30 у.е. равно 90 у.е.

Монтаж простого закруглённого торца гипсокартона в комнате около 2 м.пог. на 20 у.е. равно 40 у.е.

Монтаж конструкции из гипсокартона в зале 250 у.е. На проекте нарисовано, как будет открываться дверь и получается, что она либо закрывает часть телевизора, либо подходит к нему вплотную.

Монтаж конструкции из гипсокартона в спальне 230 у.е.

Монтаж конструкции из гипсокартона в прихожей 80 у.е.

Итого: около 1.440 у.е.

Работы по плитке:

Стяжка на балконе поверх утепления 60 у.е.

Зашивка (по-новой) гипсокртоном стояка в санузле 30 у.е.

Штукатурка сантехнических штроб 40 у.е.

Полы (с балконом и прихожей) 17 м.кв. на 16 у.е. равно 272 у.е.

Я считал балкон полностью плитка и в прихожей около 5 м.кв. плитка. На кухне пока считаю полностью паркетную доску.

Стены в санузлах около 38 м.кв. на 15 у.е.  = 570 у.е. (Полы и стены указаны с зачисткой, грунтовкой и фуговкой)

Зарезка сантехотверстий около 18 шт на 3 = 54 у.е.

Фриз -? (3 у.е. за м.пог.)

Облицовка рабочей стенки на кухне около 4 м.кв. на 20 у.е. равно 80 у.е. (исходя из того, что плитка будет 10 на 10см)

Облицовка узких участков - ? (10 у.е. за метр погонный)

Зарезка плитки под 45 градусов - ? (16 у.е. за метр погонный)

Зашивка экрана под ванную из блоков – 30 у.е.

Устройство скрытого люка в туалете 30 у.е. (Справочно)

Итого по плитке около  1.166  у.е.

Малярные работы:

- малярные работы по гипсокартону (имеется ввиду площадь, занимаемая гипсокартонном на потолке, если смотреть на него снизу) около 30 м.кв. на 12 у.е. равно 360 у.е.

- малярные работы по  простому прямому торцу гипсокартона на кухне, коридоре и в спальне (в т.ч. и ниша для карниза) около 42,5 м.пог. на 10 у.е. равно 425 у.е.

- дополнительно малярные работы по нише для карниза. Около 7 м.пог. на 12 у.е. равно 84 у.е.

- малярные работы по  закруглённому прямому торцу гипсокартона  в комнате около 2 м.пог. на 20 у.е. равно 40 у.е.

- малярные работы по  конструкции из гипсокартона в зале 350 у.е.

- малярные работы по  конструкции из гипсокартона в спальне 230 у.е.

- малярные работы по  конструкции из гипсокартона в прихожей 100 у.е.

Малярные работы по гипсокартонным конструкциям предусматривают выполнение всех работ с конечной покраской, в том числе включают обязательное проклеивание паутинки. Если гипсокартонные конструкции отделывать декоративной штукатуркой, то это будет считаться дополнительно по договорённости.

- подготовка с паутинкой и покраска оставшихся потолков  около  40 м.кв. на 16 у.е. равно 640 у.е. (работа по потолкам указана со штукатуркой по плоскости, обеспечивающей зрительное выравнивание потолков (не по маякам).

- потолочный плинтус считается исходя из размера самого плинтуса – чем больше – тем дороже. До 25 мм -- по 2,5 у.е. за м.пог., а дальше исходя из ширины сторон (допустим 4,5 см - 4,5 у.е. за м.пог. и т.д.) Справочно.

- малярные работы по откосам оконным с паутинкой и установкой уголков. Около 23 м.пог на 10 у.е. = 230 у.е.

- установка малярных уголков на наружных углах (в откосах входят в стоимость) 32,5 м.пог. на 5 у.е. равно 163 у.е.

- шпаклёвка, шлифовка, грунтовка стен, т.е. полная подготовка под обои. Около 207 м.кв. на 4 у.е. = 828 у.е.

- оклейка обоями.  Около 207 м.кв. на 4 у.е. = 828у.е. (По обоям возможны нюансы, связанные со стыками. Особенно это касается обоев типа «Мурэлла» - твёрдый спрессованный (смятый) винил (часто с перламутровым оттенком) на бумажной основе, трубки шириной около 70 см. Меньше всего проблем с обоями шириной 1,06 см – они идут на флизелиновой основе).

- декоративная штукатурка на балконе (работа+материалы) около 18 м.кв. на 20 у.е. равно 360 у.е. (Образцы покажем)

Итого:  около  4.638 у.е.

Работы по балкону.

- полное утепление потолка, наружных стен, пола, проклеивание сетки 5 на 5мм, штукатурка, шпаклёвка, шлифовка, грунтовка, проклеивание паутинки, снова шпаклёвка, шлифовка, грунтовка, то есть полная подготовка под декоративную штукатурку.

Итого: 850 у.е.

Выравнивание  пола нивелиром под ламинат либо паркетную доску.

Выравнивание: 4 у.е. за м.кв. Возможно, что в какой-то из комнат делать не придётся. Но пока считаем по-максимуму, так как у нас есть демонтаж стен и между ними будет разница по уровню стяжки   62 м.кв. на 4 у.е. равно 248 у.е.

Укладка трёхслойной паркетной доски  62 м.кв. на 6 у.е. равно 372 у.е.  (укладка и ламината и доски по диагонали - дороже)

Установка разделительных порожков. Около 7 шт на 4 у.е. равно 28 у.е.

Оплинтусовка пластиковым плинтусом (в том числе и на балконе) около 100 м.пог. на 1,5 у.е. равно 150 у.е. В цену входит подрезка плинтуса после установки дверей.

Итого: около 798 у.е. (Укладка массива на фанеру 16 у.е. за м.кв. – справочно)

Тёплый пол:

Монтаж со штроблением в санузле около 220 у.е. (в зависимости от мощности)

Терморегулятор простой около 50 у.е. (надо два)

Монтаж тёплого пола на сетку на балконе  около 250 у.е.

Итого 570 у.е.

Вывоз мусора: около 2-3 раз. Примерно по 45 у.е. Итого 90-135 у.е.

Натяжной потолок, двери, порталы - считаются отдельно и нами не выполняются.

Итого: от  12.277 до 12.782 у.е. +/- 5 % (учитывая все возможные изменения и дополнения).

По окончании работ будет составлена смета исходя из фактически выполненных работ и фактического метража (погрешность +/- 5% заложена потому что метраж по стенам посчитан приблизительно). Расценки остаются неизменными. Работы, указанные без расценок остаются фиксированными.

Скачать предварительную смету ремонта квартиры под ключ 86 м.кв. по Сморговскому тракту (в формате *.doc)